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天宏娱乐讯:上周北京新房成交均价超6万 限竞房越来越难卖
作者:天宏娱乐    发布于:2018-12-06 17:59:43    文字:【】【】【
摘要:【企鹅前线】上周北京新房成交均价超6万 限竞房越来越难卖 先看本周北京楼市热搜:土拍市场,或许可以预见北京楼市风向。 “一天成交12宗地,超30家房企抢拍,成交316亿元,最高溢价率超50%。” 本周一(11月26日),北京上演了一幕冬日里火热的土拍盛宴,北京单日土
【企鹅前线】上周北京新房成交均价超6万 限竞房越来越难卖

先看本周北京楼市热搜:土拍市场,或许可以预见北京楼市风向。

“一天成交12宗地,超30家房企抢拍,成交316亿元,最高溢价率超50%。”

本周一(11月26日),北京上演了一幕冬日里火热的土拍盛宴,北京单日土地成交创历史记录。

在我看来,本次土拍有两个点值得关注。

首先,本次推出的12宗地块中,9宗限竞房地块,2宗共有产权房地块,1宗商业地块。这意味着,当前北京土地市场,限竞房地块将是供应主流。

然而限竞房底地块从地块出让开始,便规定了房子出售价格,再加上五年禁售政策,说明未来房价天花板已定,市场也将维持稳定。

其次,对于优质地块,房企争抢依旧激烈。

例如丰台区花乡白盆窑地块两宗地块,年初作为共有产权房地块出让时,结果双天宏娱乐官网双流拍,此次土拍改为限竞房地块后,房企的利润空间增加,购房者资质相比共有产权房有所放宽,去化压力减小。所以这两宗优质地块引来了众房企的“拼抢”,分别有中铁置业、中铁诺德、首开+金地+华润+平安、新城、华发,金茂。

看起来,土地市场并没有想象中的冷,大房企对市场依旧信心满满。

因此,从土地市场中可以看出,北京楼市还是稳定的。

这一点从成交数据中,可以得到印证。

北京中原数据显示,上周(11月19-25日)北京新房市场成交624套,成交均价为60177元/平方米,环比前一周增加11套,环比价格上扬。

其中,从成交价格情况看,上周除大兴价格环比下跌外,朝阳、海淀、丰台、石景山、顺义、房山、门头沟、平谷、怀柔、密云等众多区域价格上扬。

数据来源:北京中原

从量价走势图上,可以看到近三周的成交量和成交价都在一个水平区间,没有大起大伏。

因此,从土地市场到新房市场,都在传递同一种信号:北京楼市趋于稳定。

具体到区域市场表现,上周除石景山、通州、密云等3区域成交额环比下跌外,朝阳、海淀、丰台、大兴、昌平、顺义、房山、门头沟、平谷、怀柔等众多区域环比上涨。

大兴区上周以10.6亿元的总成交额,成交106套,成为上周新房市场“双料冠军”。套均价1000万元/套,中海墅北京世家、亦庄金茂府等项目提供了大量货值。丰台、海淀分列第二、第三位。

上周限竞房依旧没有摆脱“去化难”的困境。包括绿城西府海棠限竞房、中海云筑限竞房、观承大家限竞房等21个限竞房楼盘成交136套,环比前一周减少28%,成交占比22%,成交比重继续下落。

当前北京新房市场中,非限竞房成交占据主力。上周万国公寓、金胜嘉园、湖光壹号、华润橡树湾、首天宏娱乐登录创天阅西山、北京城建世华龙樾、丰台北京金茂府、华润昆仑域、远洋天著春秋、中海寰宇天下、中海墅北京世家、亦庄金茂府、北科建泰禾丽春湖院子、观承别墅等14个楼盘成交额过亿元,是前一周的2倍多。海淀区的华润橡树湾领跑北京新房市场市场,成交额4.79亿元,集中签约21套,套均价2281万元/套。


(责任编辑:天宏娱乐)
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